最近刷到不少广州春日攻略都在说：每年3月，正是去陵园西路看木棉花的好时候。
但很多人不知道的是，这条如今因木棉花出圈的老街，还有一段更耀眼的过往。
这里曾是中国最早的手机一条街，鼎盛时期的繁华，更是直接带火周边房价突破6万+，成为当年越秀楼市的热门标杆。
这条位于越秀区核心腹地、中华广场正对面，连接中山三路与东风东路的老街，全长仅400米，看似不起眼，却能成为风靡一时的手机圣地，这背后离不开得天独厚的先天优势。
或许有人会好奇，为什么偏偏是这条不起眼的老街，能成为风靡一时的手机圣地？
实际上是因为当年广州电信在附近建成了机房数量最多的“通信枢纽中心”，依托这份得天独厚的通信优势，这里慢慢聚集起各类手机商户，一步步长成了远近闻名的手机一条街，而它的崛起，也直接带动了周边板块的房价突破6万+。
可时过境迁，随着手机一条街逐渐没落，曾经由商业热度撑起的房价虚火褪去，周边房价也随之回归理性。
而在房价趋于平稳的当下，板块内的加装电梯房成为市场香饽饽，那么，借着这股电梯房的热度，这片区域的房价会不会迎来新的突破？
01.
实踩广州最早手机一条街
曾带火周边房价破6万+
陵园西的手机生意，起步于2008年，2010年后陵园西手机一条街的业务进一步扩展。
当时，智能手机刚冒头，苹果、三星还没在国内遍地开直营店，港版、日版的“水货”手机成了年轻人的潮流单品，而陵园西路凭着绝佳的区位和通信优势，聚起了上千家手机档口，整条街密密麻麻全是卖手机的，热闹得不行。
而周边商场如地王广场、中华广场四楼也聚集了大量手机商户，形成“手机城”格局。
这么旺的商业活力，房价自然水涨船高。据安居客数据，2010年越秀区均价为14235元/平，而该板块房价为16354元/平，妥妥跑赢越秀大盘。
板块内的都市晴川，2018年部分房源的成交均价曾达到约61866元/平。
可惜后来电商发展迅猛，手机价格变得透明，大家坐在家里动动手指就能比价、下单，线下街边店的价格优势，一下就没了踪影。
更关键的是，苹果、华为这些大品牌也开始升级玩法，纷纷往购物中心开直营体验店，那种街边小档口的生存空间，被挤压得越来越小，慢慢就没了活路。
近日我特意去陵园西路实探了一圈，发现沿街的小手机档口已经没几家了，取而代之的是OPPO、华为、三星的品牌专卖店，还有移动、联通、电信的直营店，再也没有当年那种遍地都是手机档的热闹劲儿了。
就连当年人气很旺的老鼠街手机城，现在也变了样。
一楼勉强还有些手机维修的摊位，二楼主要以服装销售为主，人气较为冷清。
02.
板块成交均价3.55万/㎡
近一年涨幅有6次
有电梯盘近一年涨幅4.4%
手机一条街没落了，周边的房价也慢慢回归了理性，整体呈现出“稳中有微涨”的态势。
据链家数据，近半年板块成交均价在3.55万/平，虽然比不上越秀整体3.95万/平的成交均价，但比广州全市2.22万/平的均价要高，而且近1年成交均价涨幅有6次，抗跌性还是很能打的，毕竟，核心区的房子，从来都不缺底气。
说句实在的，这片区域的地段，真的没话说，含金量拉满。
旁边就是1号线烈士陵园站，步行5分钟就能到中华广场，省医、中山医这些三甲医院也在附近，看病、逛街都方便；还有红火炬小学、省实中学这些名校，学霸氛围拉满，烟火气十足。
不过这里的房子也有短板，肉眼可见板块内很多都是楼梯房，楼龄老。
但板块内的电梯盘，优势较为明显。
就拿东川路91号大院来说，目前该小区均价为56285元/平，加装电梯前后单价能冲到6万+/平，均价比同小区没装电梯的楼梯房（均价约53268元/平）贵了5.6%。
而板块里的电梯楼东川大厦，价格就更坚挺了，单价最高能卖到7万/平；整个小区成交均价同比也涨了4.4%。
逛完陵园西路，我的感受是：没有永远的热门业态，只有不断变化的时代潮流。
手机街的繁华或许会随着时代落幕，但越秀区的地段、优质的配套，还有那份浓浓的烟火气，会支撑着这片区域的价值。
至于未来，随着老旧小区改造的持续推进，加装电梯的越来越多，这片区域的房价会不会迎来新的突破？
我个人觉得，大概率还是稳中有涨，毕竟底子摆在这儿，刚需青睐、业主惜售，想大跌很难，至于大涨，就得看后续有没有新的政策红利加持了。
淘配网提示：文章来自网络，不代表本站观点。
