2015年那会儿，王顶堤二手房一平米才19800块，南开区西南角位置有点偏，连本地人都经常想不起来这个地方，金环里和堤南里这些小区楼房建得早，墙面容易掉皮，管道也生锈了，地铁3号线是通了，可最近的站点走到小区得花半小时，上班的人得坐公交再走路，买菜只能去王顶堤菜市场，旁边连个大点的超市都找不到，买房的几乎全是本地人，比如学校老师、机关职工、附近厂子的工人，他们图的就是离单位近，总价又不高，中介店里没什么人，房子挂出去两三个月没人问，谈价钱的时候业主愿意送个旧沙发或者老电视，就想着赶紧把房子卖出去。
2016年政策放宽后，天津开始清理库存，房价很快涨到两万三千五，南开大学和天津大学就在附近，学生数量增加，街边陆续开了连锁快餐店和生鲜超市，晚上路灯亮起来，街上人也多起来，房产中介门口有人排队看房，好点的两居室挂出来两周就能卖掉，这时候市场还不算火热，但明显感觉没那么冷了。
真正开始疯涨是在2017年，均价一下子冲到两万九千八，一年就涨了六千三百块，这种情况在全市都很少见，投资的人第一次大规模进场，专门挑高校附近的老房子买，一套不够就买两套，为的就是租给学生稳赚不赔，和平区、河西区的人也开车过来抢房，看中了就直接交定金，基本没有还价的空间，我有个朋友那年买了套六十五平米的，挂牌才三天就被别人抢走，后来听说那个买家多掏了两万现金才把房子拿下来。
接下来的几年里房价一路上涨，2018年到了三万三千二，2019年涨到三万六千七，2020年升到三万九千八，2021年直接冲到四万三千五，六十三中和翔宇弘德中学的口碑慢慢变好，孩子上学不用跨区跑远路，物美超市、永辉超市还有餐饮一条街也都建起来了，生活变得很方便，2021年7月的时候，七十平的两居室总价超过三百万，中介店里挤得人站不住脚，投资客占了差不多四成，地铁换乘站附近的房子，挂牌当天就有人约着看房，房东敢说不能讲价，还真有人愿意接受。
转折点发生在2021年底，全国政策收紧调控，天津也跟上脚步，限购和限贷一起实施，投资客发现房子不好出手，开始集中抛售，到了2022年价格掉到34500，2023年又跌到29800，有套89平米的房子，业主从420万降到340万，挂了半年没人接手，中介门店又回到2015年的样子，椅子上落满灰尘，前台靠刷手机打发时间。
2024年政策放宽了一些，但市场没什么变化，均价保持在27500元，投资客基本都离开了，现在人们主要关心三个问题：学区质量怎么样，户型布局合不合理，离地铁站需要走几分钟，2025年价格跌到25770元，2026年1月停在24917元，环比下跌3.31%，总算不再继续往下跌了。
王顶堤现在交通挺方便，地铁三号线和六号线在这里交汇，坐十五分钟就能到营口道，复康路商圈、盈顺大厦和一中心医院都在走路能到的范围里，不过房价差别很大，新楼盘像金融街融府卖两万八千五，王顶堤故里两万九千三百五十八，老小区金环里两万一千二百七十，有些九十年代建的筒子楼价格已经压到一万八出头，四室以上的改善型房子还能稳住价格，两居室基本就是贴着成本价卖，那些挂得久的房子，最后都得亏几万块钱才能出手。
买家又变回那些熟悉的面孔，有南开大学的老师，在市区上班的年轻人，为孩子挑学区的家长，还有退休后想找个安静地方养老的老人。中介不再吹嘘什么明年房价翻倍的话，说话都实在起来，他们会说这房子楼层一般，但胜在价格便宜，如果您急着住，可以坐下来谈谈。成交周期回到了一到三个月，砍价的空间也回来了，有时候一套房子来回拉锯四五轮，最后总是买家赢了。
我看中一套房子，房主一开始要价二十六万，最后以二十二万五千成交，还送了一个旧衣柜，这情况跟二零一五年完全一样。
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